Izjava o omejitvi odgovornosti: Mnenja in mnenja, izražena v tem članku, so mnenja avtorjev in ne odražajo nujno uradne politike ali stališča Blockgeeksa

Blockchain ponuja številne prednosti za nepremičnine: za začetek razmislimo o nakupu poslovne stavbe, zapleteni transakciji, v kateri sodelujejo banke, odvetniki, zavarovalnice, lastniške družbe, regulatorji, davčne agencije in inšpektorji. Vsi vodijo ločene evidence in drago je preverjati in beležiti vsak korak. Povprečno zapiranje traja 50–60 dni. Blockchain Technologies ponuja rešitev: zaupanja vredna, nespremenljiva digitalna knjiga, vidna vsem udeležencem, ki prikazuje vsak element transakcije.

Ko se Rex s tehnologijo veriženja blokov loteva podatkov in številnih storitev uvrstitve, pogosto razpravljamo o možnostih v lastniški strukturi.

Kaj če bi lahko v zgradbi Chryslerja zamenjali 1.000 žetonov, kot če bi zamenjali 1.000 delnic Apple?

Bo Blockchain motil nepremičninsko industrijo: na to lahko stavite!

Ustvarjanje likvidnosti z uporabo verige blokov: Ozadje

Zgradba Chryslerja je bila dokončana 27. maja 1930. V lasti Walterja P. Chryslerja je bila zgrajena, da bi služila kot novi sedež Chryslerjev. Zgradba Chryslerja je visoka 77 nadstropij in približno 2.062.772 kvadratnih metrov pisarniških prostorov. Stavba je večkrat zamenjala lastnika, odkar jo je družina Chrysler prodala leta 1953. Leta 1998 je Tishman Speyer Properties skupaj z zavarovalnico Travelers zavaroval stavbo Chrysler za 220.000.000 USD. Leta 2001 je Tishman 75-odstotni delež prodal investicijskemu svetu Abu Dhabi. Danes je Abu Dhabi Investment Council lastnik 90%, Tishman pa 10%.

Ponovna opredelitev lastništva nepremičnin: Chrysler Dapp

Recimo, da Rex kupi celotni delež Abu Dhabija in Tishmana v zgradbi Chryslerja za 3.000.000.000 USD gotovine po 4-odstotni stopnji kapitalizacije:

Chryslerjeva stavba je 90% zasedena z dolgoročnimi najemi v povprečju 108 USD / SF. Bruto dohodek znaša 200.500.000 USD na leto. Stroški znašajo približno 40% ali 80.200.500 USD. Tako čisti poslovni prihodek znaša 120.000.000 USD.

Vnesite Blockchain

Z uporabo Ethereuma Rex ustvari decentralizirano aplikacijo, imenovano Chrysler Dapp. Chrysler Dapp ustvari 1.000.000.000 žetonov CHRY. Chrysler Dapp nameni 750.000.000 žetonov CHRY (75% celotne ponudbe) za prodajo v prihajajoči množični prodaji. CHRY žetoni bodo znašali 3,00 USD na žeton (vrednost stavbe je 3 000 000 000 USD).

Razvijalci Chrysler Dapp ustanovijo združeno podjetje, imenovano Chrysler Management Inc. Chrysler Management Inc. bo upravljavec Chryslerjeve stavbe, odgovoren za upravljanje, zakup in pravne zadeve. Chrysler Management Inc. bo obdržal 100.000.000 CHRY ali 10% celotne ponudbe. Preostalih 150.000.000 CHRY bo namenjenih kapitalskim rezervam.

Vsako četrtletje bo Chrysler Management Inc. pretvoril ves pozitiven denarni tok (po stroških) v žetone CHRY in jih položil v pametno pogodbo skupnosti. Pogodba bo žetone CHRY razdelila deležnikom glede na odstotek žetonov, ki jih ima vsaka zainteresirana stran.

V podzakonskih aktih imetnikov žetonov CHRY in Chrysler Management Inc. bo navedeno, da mora Chrysler Management Inc. vsako četrtletje (podobno kot zahteva javna podjetja SEC) objaviti podrobno poročilo o prihodkih in odhodkih za to četrtletje..

Ekonomija

Udeleženci žetonov imajo možnost, da imajo v lasti del ikonične zgradbe v New Yorku z potencialnimi 10-odstotno prednostjo: Če bo Chrysler Management Inc. zakupil 10-odstotno prosto mesto, bo to povečalo čisti poslovni prihodek, kar pa naj bi povečalo vrednost stavba:

prosto delovno mesto + najemnik = + NOI = + vrednost stavbe = + vrednost žetona CHRY

Tržno ravnovesje nam kaže, da povečanje vrednosti običajno ustvarja povišanje cene. Če Chrysler izgubi glavnega najemnika, pa se vrednost žetona zmanjša.

Fizična sredstva

Kot smo videli pri nedavni prodaji žetonov, cene nihajo in trgi so lahko zelo neracionalni. Vendar je fizično sredstvo, kot je zgradba Chrysler, mogoče pripeti na lokalni nepremičninski trg, ki ponuja natančnejšo določitev vrednosti in zaznanega tveganja.

Na primer:

ABC Inc. zaseda 500.000 / SF po 108 USD / SF. Njihov najem poteče in zapustijo zgradbo Chryslerja. V enem poslu sredstvo izgubi 54.000.000 USD bruto letnega dohodka. Cena žetona CHRY pade na 1,00 USD, zgradba pa znaša 1.000.000.000 USD. Nekaj ​​prefinjenih posameznikov naj bi dejanska tržna vrednost (po izgubi ABC Inc.) znašala približno 1.700.000.000 USD:

146 500 000 USD – 80 200 000 USD = 66 300 000 USD NOI pri 4% SKP = 1,677 milijarde USD ali 1,67 USD na žeton CHRY.

Vlagatelji lahko izkoristijo potencialno vrednost 0,67 USD v vrednosti žetona, dolgoročno ceno zgradbe in vsako povečanje vrednosti, ko zapolnijo preostalih 10% prostih delovnih mest.

Enako velja, če vrednost žetona skoči na 4,00 ali 4 000 000 000 USD brez dejanskega povečanja NOI. Prefinjeni vlagatelji lahko skrajšajo žetone CHRY in tako stabilizirajo vrednost s tržnim ravnovesjem.

Zgornje je lahko dramatičen primer, vendar ponazarja moje stališče. Ljudje lahko odkupujejo in izplačujejo takoj, ko trgujejo z delnicami.

Težave

Najprej pomislimo na regulacijo. Prednosti lastništva žetonov v posameznih nepremičninskih sredstvih pred delnicami v REIT so vaša edina naložba v to nepremičnino, ne pa celotnega portfelja. Drugi bi bil odvisen od regulacije in stroškov, povezanih z registracijo žetona. Drugo vprašanje je vzpostavljanje zaupanja pri Chrysler Management Inc. Imetniki žetonov CHRY se zanašajo na tretjo osebo, ki bo plačala operativne stroške, upravljala najeme in pravilno vzdrževala stavbo. Vendar Chrysler Management Inc. spodbujajo stalne provizije in lastniški delež, kar naj bi teoretično pomenilo zadostno motivacijo za Chrysler Management Inc., da ustrezno upošteva svoje odgovornosti.

Obstaja veliko več ovir za tokeniziranje nepremičnin in njihovo dajanje na verigo blokov, ki ni navedena zgoraj. Vendar je začeti prizadevanje za reševanje nelikvidnosti v nepremičninski industriji preveč zabavna tema, da ne bi o njej razmišljali.

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me