Zruší blockchain realitní průmysl: můžete na něj vsadit!

Zřeknutí se odpovědnosti: Názory a názory vyjádřené v tomto článku jsou názory autorů a nemusí nutně odrážet oficiální politiku nebo pozici Blockgeeks

Blockchain nabízí realitám mnoho výhod: Nejprve zvažte nákup kancelářské budovy, komplexní transakci zahrnující banky, právníky, pojišťovny, právní společnosti, regulační orgány, daňové agentury a inspektory. Všichni vedou samostatné záznamy a je nákladné ověřovat a zaznamenávat každý krok. Průměrná uzávěrka trvá 50–60 dní. Blockchain Technologies nabízí řešení: důvěryhodná, neměnná digitální kniha, viditelná pro všechny účastníky, která zobrazuje všechny prvky transakce.

Když Rex řeší data a služby vícenásobného výpisu prostřednictvím technologie blockchain, často diskutujeme o možnostech vlastnické struktury.

Co kdybyste mohli v budově Chrysler vyměnit 1 000 žetonů, jako byste vyměnili 1 000 akcií společnosti Apple?

#Crypto ExchangeBenefits

1

Binance
Best exchange


VISIT SITE
  • ? The worlds biggest bitcoin exchange and altcoin crypto exchange in the world by volume.
  • Binance provides a crypto wallet for its traders, where they can store their electronic funds.

2

Coinbase
Ideal for newbies


Visit SITE
  • Coinbase is the largest U.S.-based cryptocurrency exchange, trading more than 30 cryptocurrencies.
  • Very high liquidity
  • Extremely simple user interface

3

eToro
Crypto + Trading

VISIT SITE
  • Multi-Asset Platform. Stocks, crypto, indices
  • eToro is the world’s leading social trading platform, with thousands of options for traders and investors.

Zruší blockchain realitní průmysl: můžete na něj vsadit!

Vytváření likvidity pomocí blockchainu: pozadí

Budova Chrysler byla dokončena 27. května 1930. Vlastnil ji Walter P. Chrysler a byla postavena, aby sloužila jako nové sídlo společnosti Chrysler. Budova Chrysler je vysoká 77 pater a přibližně 2062 772 čtverečních stop kancelářských prostor. Budova od roku 1953, kdy ji rodina Chryslerů prodala, několikrát změnila majitele. V roce 1998 koupila společnost Tishman Speyer Properties spolu s Travelers Insurance budovu Chrysler za 220 000 000 $. V roce 2001 prodal Tishman 75% podíl investiční radě v Abú Dhabí. Investiční rada Abú Dhabí dnes vlastní 90% a Tishman si ponechává 10%.

Předefinování vlastnictví nemovitostí: Chrysler Dapp

Řekněme, že Rex kupuje celý podíl Abu Dhabi a Tishmana v budově Chrysler za 3 000 000 000 $ v hotovosti se 4% mírou kapitalizace:

#CRYPTO BROKERSBenefits

1

eToro
Best Crypto Broker

VISIT SITE
  • Multi-Asset Platform. Stocks, crypto, indices
  • eToro is the world’s leading social trading platform, with thousands of options for traders and investors.

2

Binance
Cryptocurrency Trading


VISIT SITE
  • ? Your new Favorite App for Cryptocurrency Trading. Buy, sell and trade cryptocurrency on the go
  • Binance provides a crypto wallet for its traders, where they can store their electronic funds.

#BITCOIN CASINOBenefits

1

Bitstarz
Best Crypto Casino

VISIT SITE
  • 2 BTC + 180 free spins First deposit bonus is 152% up to 2 BTC
  • Accepts both fiat currencies and cryptocurrencies

2

Bitcoincasino.io
Fast money transfers


VISIT SITE
  • Six supported cryptocurrencies.
  • 100% up to 0.1 BTC for the first
  • 50% up to 0.1 BTC for the second

Budova Chrysler je z 90% obsazena dlouhodobými pronájmy v průměru 108 USD / SF. Hrubý příjem je 200 500 000 $ ročně. Výdaje běží kolem 40% nebo 80 200 500 $. Čistý provozní příjem tedy činí 120 000 000 USD.

Zadejte Blockchain

Pomocí Etherea vytváří Rex decentralizovanou aplikaci s názvem Chrysler Dapp. Chrysler Dapp vytváří 1 000 000 000 žetonů CHRY. Chrysler Dapp přiděluje 750 000 000 CHRY žetonů (75% z celkové zásoby) na prodej v nadcházejícím crowdsale. Žetony CHRY budou vypsány na 3,00 $ za žeton (v hodnotě budovy 3 000 000 000 $).

Vývojáři Chrysler Dapp vytvářejí společnost s názvem Chrysler Management Inc. Chrysler Management Inc. bude řídícím subjektem budovy Chrysler, odpovědným za správu, leasing a právní služby. Chrysler Management Inc. si ponechá 100 000 000 CHRY nebo 10% z celkové nabídky. Zbývajících 150 000 000 CHRY bude drženo pro kapitálové rezervy.

Chrysler Management Inc. každé čtvrtletí převede všechny pozitivní peněžní toky (po výdajích) na CHRY tokeny a uloží je do inteligentní smlouvy komunity. Smlouva bude distribuovat CHRY tokeny zúčastněným stranám podle procenta tokenů, které každá zúčastněná strana vlastní.

V interních předpisech držitelů tokenů CHRY a společnosti Chrysler Management Inc. bude stanoveno, že každé čtvrtletí (podobně jako SEC vyžaduje veřejné společnosti) je společnost Chrysler Management Inc. povinna vydat podrobnou zprávu o příjmech a výdajích za dané čtvrtletí.

Ekonomika

Účastníci tokenu mají možnost vlastnit část ikonické budovy v New Yorku s potenciálním 10% nárůstem: Pokud si Chrysler Management Inc. pronajme 10% neobsazenost, zvýší se čistý provozní příjem, což by zase mělo zvýšit hodnotu budova:

neobsazeno + tenant = + NOI = + hodnota budovy = + hodnota CHRY tokenu

Tržní rovnováha nám ukazuje, že zvýšení hodnoty obvykle vede ke zvýšení ceny. Naopak, pokud Chrysler ztratí významného nájemce, hodnota tokenu by se měla snížit.

Fyzický majetek

Jak jsme viděli u nedávných prodejů tokenů, ceny kolísají a trhy mohou být velmi iracionální. Fyzické aktivum, jako je budova Chrysler, však lze uvázat na místní trh nemovitostí a nabídnout přesnější stanovení hodnoty a vnímaného rizika.

Například:

ABC Inc. zaujímá 500 000 / SF za 108 USD / SF. Jejich leasing vyprší a oni opustí budovu Chrysler. V jedné transakci ztratí aktivum hrubý roční příjem 54 000 000 USD. Cena tokenu CHRY klesne na 1,00 $, což budovu ocení na 1 000 000 000 $. Několik sofistikovaných jedinců zjistí, že skutečná tržní hodnota (po ztrátě společnosti ABC Inc.) by se měla blížit 1 700 000 000 USD:

146 500 000 $ – 80 200 000 $ = 66 300 000 NOI při 4% CAP = 1,657 miliardy $ nebo 1,67 $ za CHRY žeton.

Investoři mohou profitovat z potenciálního zvýšení hodnoty tokenu o 0,67 USD, dlouhodobého zhodnocení budovy a jakéhokoli zvýšení hodnoty, jakmile bude zaplněno zbývajících 10% volného místa.

Totéž platí, pokud hodnota tokenu vyskočí na 4,00 nebo 4 000 000 000 USD bez skutečného zvýšení NOI. Sofistikovaní investoři mohou zkrátit CHRY tokeny, čímž stabilizují hodnotu s tržní rovnováhou.

Výše uvedené může být dramatickým příkladem, ale ilustruje můj názor. Lidé mohou nakupovat a vydělávat tak rychle, jak obchodují s akciemi.

Problémy

Nejprve přemýšlíme o regulaci. Výhody vlastnictví tokenů v jednotlivých nemovitostech oproti akciím v REIT jsou vaše jediné investice do této nemovitosti, nikoli celé portfolio. Druhá by závisela na regulaci a nákladech spojených s registrací tokenu. Dalším problémem je navázání důvěry ve společnost Chrysler Management Inc. Držitelé tokenů CHRY spoléhají na to, že třetí strana bude platit provozní náklady, spravovat leasingy a řádně udržovat budovu. Chrysler Management Inc. je však motivován průběžným poplatkem a vlastnickým podílem, který by teoreticky měl poskytnout dostatečnou motivaci pro Chrysler Management Inc., aby adekvátně dodržoval své povinnosti.

Existuje spousta dalších překážek při tokenizaci nemovitostí a jejich uvedení na blockchain, který není uveden výše. Zahájení pátrání po řešení nelikvidnosti v realitním průmyslu je však příliš zábavné téma, než aby se o něm přemýšlelo.

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me
Like this post? Please share to your friends:
Adblock
detector
map